‘亚美AM8’张泓铭：谈土改破冰为时过早 融资或开闸

【地产中国网.高端专访】近日，中共十八届三中全会辩论通过的《中共中央关于全面深化改革若干根本性问题的要求 》（以下全称《要求》）全文公开发表。《《要求》中提到完善多层次资本市场体系，提升必要融资比重。

回应，上海社会科学院部门经济研究所城市与房地产研究中心主任、《中国房地产论坛50人》 成员张泓铭在拒绝接受地产中国网采访时回应：这是对于国民经济而言的。当然也限于于房地产经济。而且，对于房地产经济而言，意义根本性。

一些时期以来，在资本市场上，房地产企业面对过不平等待遇。中央的新要求，将给房地产企业在资本市场和融资上的国民待遇，这意味著房地产再融资应当开闸。

地产中国网：《要求》对房地产调控的提到较少之极少，回应您怎么看？张泓铭：《要求》对房地产调控完全没必要的提到。这是可解读的。《要求》的任务，是解决问题中国中长期的改革问题，而非一般的发展或市场调控问题。只不过，只有解决问题了一些根本性的改革问题，解决问题深层次的问题，房地产调控才能办好。

从这种意义上说道，《要求》对房地产调控的完备，将奠下一个较好的基础。地产中国网：十八届三中全会《要求》中提到的房地产税与房产税否完全相同？对于房地产税应如何理解？张泓铭：《要求》中提到的房地产税是一个大的原始的范围，其中应当包括了房产税。房地产税还包括了自土地征税、出让到土地上的房屋建设、出让全过程的税收，是一根链条，是一个体系。这个体系，目前不存在三个问题必须改革：一是税种过多、二是税负很轻、三是前重后轻，必须整体改革。

房产税是必须的，但要交织这样的改革。

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